감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 수청동에 소재하는 "당진 버스터미널" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, "당진수청1지구 도시개발사업지구" 내에 소재하는 토지로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북측으로 국도 32호선이 지나고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장 및 당진버스터미널이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 [환지예정지 기준] 각호 공히 사다리 및 가장형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태 [환지예정지 기준] 기호 1(BL-29-4) : 본건 서측으로 소로한면에 접함. 기호 2(BL-29-3) : 본건 서측으로 소로한면에 접함. 기호 3(BL-28-2) : 본건 동측 및 북측으로 소로한면에 접함. 기호 3(BL-29-1) : 본건 서측 및 북측으로 소로한면에 접함. 기호 3(BL-29-2) : 본건 서측으로 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [환지예정지 기준] 각호 공히 제1종일반주거지역. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 1.본건은"당진 수청1지구 도시개발사업"구역내 환지예정지로서 상기 법률 조항에 의거하여 해당 조합에서 발급받은 발급일 기준‘환지예정지증명원’상 환지예정지를 기준으로 하여 감정평가하였습니다. (‘환지예정지증명원’참조바람 ) 2.본건 평가시‘환지예정지증명원’상 발급일 기준 환지면적을 기준으로 면적사정하였으며, 권리면적과 환지면적의 차이로 발생한 부족면적에 대하여 추후 현금청산이 예정되어 있는 것으로 조사되어 이를 포함하여 감정평가액을 결정하였습니다. 따라서 응찰시 실제 현금청산 면적, 금액 및 시점 등을 해당 조합에 재확인하시기 바랍니다. (‘환지예정지증명원’참조바람 ) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 인근매각물건사례