감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임. 기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함. 기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임. 기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지 상태이며, 남측 일부는 도로임. *기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임. 기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함. 기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 기호(3-5):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조) 기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함. (건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재) 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례