감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""을숙도초등학교 북측 인근에 위치하는 ‘하단동에스케이뷰아파트’ 제113동 제15층 제1504호로서, 주변은 아파트단지, 각종근린생활시설, 소규모공장, 학교, 등으로 형성되어 있고, 동측 인근으로 임야 서측 인근으로 낙동강이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 25층 건물(113동) 내 제15층 제1504호로서.(통칭29평형 임) * 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측으로 노폭 약 35m 내외, 남서측으로, 노폭 약15m 내외의 도로에 접하며, 단지 내 가로망과 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-346)(접합), 상대보호구역<교육환경보호에 관한법률>, 상대보호구역(2013-08-28)<교육환경보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. 인근매각물건사례