감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "영종고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제121호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 창호 : 강화유리 마감임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가정형의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 북서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 보행자 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(보행자도로 )(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역( 2014-11-03)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 인근매각물건사례