감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 '부민초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 1호선(동대신역)' 및 시내 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2018.11.27.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부 마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔)건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례