감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 청계리 소재 "청계2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(5,6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3-6): 대부분 "전"으로 이용 중이나, 일부는 개발행위허가(건축허가 포함)를 득한 토지임. 기호(2): 주거나지 상태이며, 일부는 개발행위허가(건축허가 포함)를 득한 토지임. *기호(1-6)토지는 남동측 하향의 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로 현황 필지 구분 없이 전 및 주거나지이며, 일부 제시외 인접지(청계리 277-1)와 함께 건축신고를 득한 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4): 지적 및 현황 맹지임. 기호(2): 맹지임. 기호(5,6): 북측으로 노폭 약 3-4m 의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-12-27)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질 보전특별대책지역(1권역). 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,4)지상 및 기호(5)지상에 이동 및 철거가 용이한 제시외 창고(㉠철파이프조 비닐 지붕 약 40㎡) 및 농막(㉡철파이프조 천막지붕 약 9㎡)이 소재함.(사진 참조) 7) 공부와의 차이 기호(6) 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 -기호(2,4, 청계리 277-1)과 기호(5,6) 일부는 "창고시설("일반창고" 신축목적으로 2018년 8월 28일자 건축신고를 득한 토지이며, 기호(1-6)은 필지구분 없이 함께 효용가치가 있는 토지인 점을 고려하여 평가하였음. -본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례