감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ""대곡역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대곡역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 내 지1층 비01호로서, 외벽: 드라이비트 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설로 기재되어 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈머리취락) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업) 9) 공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 업무 진행시 확인하시기 바랍니다. 본건은 귀 제시목록상 철근콘크리트구조 19.73㎡, 철근콘크리트구조 3.98㎡로 기재되어있고, 집합건축물대장상 전유부분 용도는 19.73㎡는 제2종근린생활시설사무소, 3.98㎡는 복도로 기재되어 있습니다. 이에 덕양구청 담당 부서에 유선상 문의한 결과 집합건축물대장상 복도로 용도가 기재되어 있는 복도부분은 전유면적으로 사용승인되었다고 확인된 바, 이를 감안하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례