감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울미성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 남부순환로를 따라 상업·업무시설들이 노선상가지대를 이루고, 그 후면은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대가 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 도보로 15분 정도의 거리에 지하철2호선 ""신대방역""이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2020.09.04) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: - 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 40미터 정도의 아스팔트포장도로(남부순환로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례