감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '서울염창초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 등촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2021.09.06.) -외 벽: 석재붙임 마감 등, -창 호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용 중임. (후면 '호별배치도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 5필 일단의 장방형 토지로서, 공부상 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하였음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 염창동 274-2, 274-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중임. 염창동 274-3, 274-4, 274-5 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례