감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재, ""동국대학교 일산병원"" 남서측 인근에 위치 하는 더파인테라스 제4층 제402호로서, 주위는 아파트단지 및 업무시설, 근린생활시설, 학교 ,공원 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약12m, 북동측으로 폭 약10m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 일반상업지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거 리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(202 4-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 기호2 일반상업지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한) ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례