감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 '두원공과대학교 파주캠퍼스' 북동측 인근에 위치 하며 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거 리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상 태임. - 기호 2,5 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지 등의 상태임. - 기호 3 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 삼각형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상 태임. - 기호 4 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~5 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 - 기호 1 토지의 지목은 '전'이나 현황은 인접한 공장용지 부속토지 등으로 판단되는 바, 이 러한 현황을 반영하여 평가하였음. - 기호 4 토지의 지목은 '답'이나 현황은 인접한 공장용지 부속토지 등으로 판단되는 바, 이 러한 현황을 반영하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 블럭 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 공장 및 사무실 용도이나 기준시점 현재 공실 상태임. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 기호 6 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 박스 등은 지상 건물의 사용·수익에 부합하는 종물 내지는 부합물로 판단되는 바, 이를 별도 감안하지 않고 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례