감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시청"" 서측 인근 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등으로 이루어진 신불당 택지개발지구 내 상업업무지대 로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건내 (사용승인: 2023.11.02) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 오피스텔 1개호 (방1, 주방/거실, 욕실, 현관, 다락(복층) 등) 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방(지역난방), 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 남측으로 8~9차선, 서측으로 4차선, 북측으로 3차선의 포장도로에 접 하며, 주차장출입구는 북측에 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(탕4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕21)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개 발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례