감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 성남시 분당구 서현동 소재 &quot;서현고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 내 기존주택지대로서, 대규모 아파트단지, 학교 및 공원 등 공공시설 및 근린생활시설 등이 밀집되어 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 서현전철역(분당선)이 위치하는 등 제반대중교통은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 &apos;1992.07.05. 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 30층건내 30층 단위세대로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 &quot;아파트&quot; 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 열병합발전(지역난방)에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 화재경 보기, 실내소화전설비, 자동소화설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 북서측하향의 완경사지이나, 현 평탄하게 부지조성하여 &quot;아파트부지&quot; 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 개설된 도로를 통하여 인근 간선도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 대로1류( 폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 로2류(폭 15m~ 20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례