감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "현대제철교차로" 남서측 인근(기호1,3,8) 및 충청남도 당진시 신평면 매산리 소재 "매산2리마을회관" 남서측 인근(기호2,4,5,6,9,10)에 위치하며 기호(1,3,8) 주위는 국도변 인근 산업단지, 근린생활시설등이 소재하는 지역이고 , 기호(2,4,5,6,9,10) 주위는 국도변 근거리 농가마을, 농경지, 태양광등이 소재하는 농경 지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1:삼각형의 평지로서 도로기타로 이용중임. 기호2:부정형의 평지로서 유지로 이용중임. 기호3,8:일단의 부정형의 평지로서 업무용 건부지로 이용중임. 기호4:부정형의 완경사로서 전기타(별도의 이용이 없는 상태임) 상태임. 기호5,9:부정형의 평지로서 일부면적(4,905㎡)은 신축신고를 득한 허가지이고 나머지 면적 은 제외지로서 염전기타상태임. 기호6:부정형의 완경사로서 전기타(일부면적은 기호2와 함께 유지로 이용중이고 북동측 일부 면적은 별도의 이용이 없이 잡목 및 잡풀이 무성한상태이며 남측에서 북측으로 본건을 통과 하는 구거로 추정되는 물이 흐르고 있음) 상태임. 기호10:염전기타로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1:북측으로 대로에 접함. 기호2:북서측으로 세로의 농로가 개설되어 있고 남동측으로 구거를 통하여 세로의 농로가 개 설되어 있음. 기호3,8:일단으로 북측으로 대로에 접하고 남측으로 소로의 포장도로에 접함. 기호4:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함. 기호5,9:허가지 부분은 북서측으로 세로의 포장도로를 이용중이고 제외지부분은 인접토지를 통하여 도보로 출입중임. 기호6:북서측으로 세로의 포장도로를 이용중임. 기호10:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 농업진흥구역임. 기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 모든 축종 제한)임. 기호5:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축 사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 기호6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 기호8:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부 제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지임. 기호9,10:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역( 일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및