감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 '신분당선-판교역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 판매시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대 로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상2층 건물 내 제1층 제1042호 외 5개호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 강화유리임. (사용승인일: 2022.08.22) 4) 이용상태 기호(#1)~기호(#6) 모두 판매시설(상호: 숙성도)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 시스템에어컨, 소화전설비, 화재탐지 설비, 승강기설비 및 주차시설이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근토지와 등고평탄한 사다리형 토지이며, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 기준 남측으로 폭 약40m내외, 동측으로 폭 약30m 내외, 서측으로 보행자 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(판교), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2012-06-25)(판교택지개발예정지구) <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 6호 구분건물 일체로 ""숙성도""상호 돼지고기 전문 식당으로 이용중임. 인근매각물건사례