감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재'다대초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 다대포항역' 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(80m)<건축법>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<부산광역시지정문화재보호조례> 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물(ㄱ: 조적조 슬래브지붕 지상 3층 )은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 제시외 건물의 면적 등은 개략적인 실측에 의하여 면적사정 하였으며 제시외 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 향후 경매 진행 및 응찰시 제시외 건물의 내부구조, 관리상태, 이용상황 등은 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 토지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니 경매진행 및 응찰시 제시외 건물의 소유권 여주 및 일괄처분여부 등을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례