감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금나래초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16)(독산 시흥구역 주택정비형 재개발구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래 계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례