감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도 3호선 "숙등역" 북동측 인근에 소재하는 포레나부산 덕천2차 204동 20층 2002호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주 택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 "숙등역" 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 20층 2002호로서 -외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 -창호: PVC창 구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 옥내소화전 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-03-13)(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%), 기타도로시설(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕-센텀) 도시고속화도로민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(덕천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(덕천2주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 인근매각물건사례