감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재"구학초등학교" 남측 인근에 위치하는 학장도개공아파트 상가동 제1층 제109호로서, 주위는 아파트단지 및 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하실부 지상3층 건물내 제1층 제109호로서, (사용승인일: 1993.01.19.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설이며, 현황 공실임. 5) 설비내역 공동위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 아파트단지 내 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(근린생활시설), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례