감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건기호(1)은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종고속시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제4층 제비417호로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2-5)는 아름동 소재 "아름동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 마드리드알 제6층 제612호 외 3개호로서, 주위은 상업업무용 건물, 아파트 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 - 기호(1)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 BRT버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임. - 기호(2-5)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제4층 제비417호로서, - 외벽 : 화강석 마감 및 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 페인트 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시창호임. 기호(2-5)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제6층 제612호, 제613호, 제614호, 제615호로서, - 외벽 : 화강석 마감 등, - 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기호(2-5) : 일단의 (주) 휴먼젠 사무실로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1) : 냉난방설비, 주차설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2-5) : 주차설비, 승강기설비, 소방설비, 공용 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1)은 대체로 사다리형의 토지, 기호(2-5)는 대체로 장방형의 토지로서, 공히 상업업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건기호(1) 주위로 광로 및 중로 등에 접하며, 기호(2-5) 남측 및 동측으로 포장도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 기호(2-5) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1)의 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. - 기호(2-5)는 현장조사시 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설(상호: ㈜ 휴먼젠)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 참고 바람. 인근매각물건사례