감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규 모 아파트, 학교, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 각종 근린상가 및 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 근거리에 5호선인 화곡역이 소재하며, 인근에 시내버 스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 내 7층 701호로서, 사용승인일: 2017.01.20. 외벽: 벽돌치장 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 바닥: 강화마루 및 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(건축물현황도 및 현황 방1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등)으로 이용중임. 제시외건물㉠ 다락방(방2, 거실1, 화장실1, 계단실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지가 일단지를 이룬 가장형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택 정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임. 인근매각물건사례