감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 ""신월중학교""에서 남동측으로 직선거리 약 600m, 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교""에서 남동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(화곡역, 5호선)으로부터 약 350m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""화곡로"")까지 약 120m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2021.11.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 바닥 : 강마루깔기 마감 등 천장 : 천장지 붙임 마감 등 창호 : 하이새시 이중창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가)는 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니 등) 으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스보일러 등), 냉방설비(시스템냉방설비), 승강기설비, 소방설비(스프링클러 등), 필로티주차장, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 집합건물(도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례