감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 환승역인 ""까치산역"" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주 위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 환승역인 ""까치산 역""이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2022.01.21) 외 벽 : 외장 석재 붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식 주차 설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 16미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례