감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층 제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역" 근거리에 부산도시철도2호선"사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제1009호외 20개호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 기호1-7,12,13은 옷가게, 기호8-10은 의류보관창고 등, 기호14-18 가구점, 19는 음식점, 20은 피부관리샵, 21은 네일샵으로 이용중인 것으로 확인하였으니, 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에 대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 에스컬레이터,등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설보호법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 별첨된"호별배치도"를 기준으로 위치를 확인하였으며, 본건 중 일부는 인근점포 등과 경계구분없이 일괄로 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점 등으로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없으니 경매 진행 및 응찰시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례