감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 야탑중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 주상용 건물, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로가 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지이고 주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 9m의 도로 등에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)접합, 소로1류 (폭 10m~12m)접합, 소로3류(폭 8m 미만)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육청 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 건물감정평가요항표 참고 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2001년 10월 16일에 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층건으로, 외 벽: 변색벽돌마감 내벽,천장: 벽지마감 등 창 호: 샷시이중창호 2) 이용상태 단독주택 - 지층,1층,2층,옥탑층: 각 층 주택 3가구(원룸인 것으로 외부관찰 및 탐문조사됨) - 3층: 주택 1가구(건축물현황도 상 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니) ※ 일반건축물대장 상 용도는 지층,1층은 단독주택(2가구), 2층은 단독주택(1가구)이나 현황 각 층 주택 3가구로 차이가 있고, 옥탑층 주택은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있음. 3) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고 5) 공부와의 차이 ① 일반건축물대장 상 용도는 지층,1층은 단독주택(2가구), 2층은 단독주택(1가구)이나 현황 각 층 주택 3가구 구조인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었음. ② 옥탑층 주택(제시외 건물㉤)은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있음. [분당구건축과-22528(2015.10.07)호] 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례