감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역(5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선'미사역 ')이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제121호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부 상 제2종근린생활시설로 등재 되어 있으나, 현황 '공실'임. 5) 설비내역 건물 내 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 북측, 남측으로 왕복 2 ~ 3차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번 1 토지 망월동 1132 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 연번 2토지 망월동 1132-1 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 연번 3토지 망월동 1132-2 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주 택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 립제한지역<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례