감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 '곤지암2리마을회관' 남측 인근에 위치하는 부동산(한솔리치빌 제3층 제301호)으로서 주변은 다세대주택, 창고, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 근거리에는 지하철 경강선 '곤지암역'이 소재하고, 인근 에 노선 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 지상4층 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2018.06.11.) 외벽 : 벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(가) 소재 토지 기호(1) 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지 역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(가)는 등기사항전부증명서(집합건물) 을구5번 주택임차권(2024년 07월 16일)등기 가 등재 되어 있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 금200,000,000원 / 범위: 전유부분전부 / 임대차계약일자: 2022년 06월 05일 / 점유개시일자: 2022년 07월 11일 / 확 정일자: 2022년 06월 09일) 인근매각물건사례