감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입 니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, - 사용승인일: 2020년 5월 21일 - 외벽: 석재타일붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형에 유사한 토지로서, 공동 주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북측 및 동측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-07-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01- 17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-07-11)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-03-23)(지정기간:2023.4.4.~2024.4.3./2024.4.4.~ 2025.4.3./2025.4.4.~2026.4.3.) 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례