감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""한울중학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로면에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용편의는 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2021.03.11) - 외벽: 석재타일붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 완경사 지대 내에 소재하는 2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 약 5M 내외의 포장도로과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1), 2) 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.), 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례