감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘인헌고등학교’ 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등 주거용 건물이 주를 이루는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 세로가의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 및 지상4층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감등 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 단, 일반건축물대장상 지상1층의 경우 사무소로 용도 등재되어 있으나 외관목측, 주위환경 등 현장조사에 따르면 주거용으로 이용중일 가능성이 있으므로 해당 사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바람. 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건은 건축물대장 변동사항란에 2022.09.28. 일자로 아래와 같이 위반건축물로 표기되어 있는바 이행강제금, 원상회복 의무 등 제제사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바라며 이와 관련한 제시외 건물 등을 별도로 감정평가하였음. 단 해당 제시외 건물의 면적, 이용상황 등은 현장조사를 통한 개략적인 내용으로 정확한 면적 등 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 판단됨. ☞ 주택과-32192(2022.9.19.) 호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 3층 25㎡ 패널 단독주택, 4층 8㎡ 패널 단독주택, 옥탑1층 17㎡ 패널 단독주택] 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례