감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 지하철5호선 미사역 동측 인근에 위치하는 하남미사롯데캐슬 헤븐시티2 빌딩 7층 751호로서 주위는 주상복합빌딩, 아파트단지, 상가 및 사무실, 오피스 텔, 공공시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 미사역이 위치하여 제 반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물 내 7층 751호(오피스텔)로서, 2020.1.15.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무 시설(오피스텔) 등 용도의 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 20~25m의 중로 및 북동측 및 북서측으로 폭 10~12m의 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류 (폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임(등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음). 2) 현장조사시 폐문부재로 내부구조도는 건축물대장상 건축물현황도, 평가전례, 탐문 등을 의하여 작성하였음. 인근매각물건사례