감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남동측 직선거리 약 220m 지점 에 위치하고 있는 "하단드리움" 20층 2002호 외 5개호로서, 인근 주변은 공동주택· 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼재지역으로서 제반 주위 환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(하단 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 20층 2002호 외 5개호서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 기호1,2,4,5,6 : 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 기호3 : 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설(오피 스텔) 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로는 약 8m 내외, 북동측으로는 약 3m 내외, 남서측으로는 약 2m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)<건축법>임. 기호3,5 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례