감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '고양문화원' 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 중 제1층 제비104호로서 외벽: 타일 및 돌붙임마감 등 창호: 강화유리 등임. 4) 이용상태 공부상 판매시설(상점)이나 현황 공실상태로 추정됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 '판매시설, 제2종근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 50m, 서측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 인접호수와 벽체 구분 없이 모델하우스 등으로 이용했었다가 기준시점 현재 공실 인 것으로 추정되오니 참고하시기 바람. - 본건은 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일체로 사용중(공실 추정)인 이른바 ‘튼상가’ 로 추정되며 출입구에 건물번호표지가 설치되어 있고, 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례