감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 주거 및 상업업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 도로변에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 신대방역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제8층 제809호로서, (사용승인일자:2021.12.13) 외벽 : 대리석 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임. (본건의 내부구조는 복층으로 되어 있음.) 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] 5) 설비내역 위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 기계식 주차장 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 두 필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [신림동 1568-5] 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [신림동 1568-6] 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례