감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "을숙도초등학교" 북측 인근에 위치하는 하단동에스케이뷰아파트 115동 20층 2003호로서, 서측으로는 낙동강이, 동측으로는 임야 등이 소재하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 115동 25층 건물내 20층 2003호로서, - 외 벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감, - 내 벽: 벽지마감 등, - 창 호: 샷시창입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약35미터, 서측으로 노폭 약15미터의 도로에 각각 접하며, 단지내 가로망 정비 되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-346)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 인근매각물건사례