감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 다소 고지대에 위치한바 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 남동하향의 경사지내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 무허가 제시외건물(ㄱ)(조적조 슬래브지붕 27.3㎡ 단층 주택)이 소재하여 면적은 간이한 방법으로 개략적으로 산정하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람. - 제시외건물(ㄱ)은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례