감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘5호선 미사역’ 남동측 인근에 위치하는 구분 건물「에스비비즈타워」제1층 제105호 로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피 스텔, 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 상업지로서 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '5호선 미사역'이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상11층건 내 제1층 제105호로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 치장석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등. 4) 이용상태 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)으로 현재 매점으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 '엄무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 대로(폭약 32m), 북동측으로(폭약 11m)의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출 시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례