감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘서울염경초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""양천로67길""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일: 2019.01.29) 외벽: 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 5) 설비내역 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 남서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접함. 7) 인접 도로상태등 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임 8) 토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 임대관계 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례