감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 본건은 경기도 광주시 도척면 도웅리 소재 ""곤지암리조트"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 나지상태 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호2 : 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호2 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 지상에 소유자 미상의 제시목록 외 건물이 소재하고 있음.(후면""지적도 및 사진용지"" 참조) 7) 공부와의 차이 기호1,2 : 귀 제시목록 및 공부상 지목은 대이나 일부 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1 및 기호2 공히 임대관계는 미상임. 2) 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 3) 본건 기호1,2 중 일부는 현황 도로 및 도시계획시설도로에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람. 4) 본건 지상에 소유자 미상의 제시목록 외 건물(일부 일반건축물대장 있음.)이 소재하는 바 경매진행시 참고 바라며, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 금액을 토지 감정평가명세표 비고란에 제한받는 상태기준으로 부기하였는 바 경매진행시 참고바람. 5) 본건 지상에 소재하는 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례