감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재‘신화중학교’남동측에 위치하며, 주위는 다세대주 택 및 다가구주택, 학교 등이 소재한 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로, (사용승인일 2019.03.22) 외벽 : 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 신월동 72-2: 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>, 수평표면구역<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2024.6.4.~2025.8.30.)임. - 신월동 72-3: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2024.6.4.~2025.8.30.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례