감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 마을버스장, 노선버스정류장 및 지하철 까치산역 (2호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 제202호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외 및 북동측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건이 속한 건물의 5층 부분의 층별 면적은 등기사항전부증명서(58.32㎡)와 집합건축물대장 (74.73㎡)이 서로 상이하며, 이는 집합건축물대장상 2014년 10월 14일자로 일부 증축 (16.41㎡)에 기인한 것으로 등재된바, 명세표상 5층 부분 층별 면적은 집합건축물대장을 기준으로 기재하였으니 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례