감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근(화곡동 367-51외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층 지상9층 건물(사용승인 2018년 06월 07일) 내 제7층 제701호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 1단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 45미터 상당의 도로에, 북동측으로 로폭 약 4미터의 상당의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 화곡동 367-51 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> (2) 화곡동 367-52 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 255,000,000원/ 2024.02.16.)가 되어 있으니 참조하시기 바람. 인근매각물건사례