감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당정동에 소재하는 "당정역" 남동측 인근에 소재하며 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역(당정역)이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 (저층부는 석재 붙임) 마감 등. 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 각각 소로2류, 소로3류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2023-09-06). 철도 보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))이며 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건에 관하여 등기사항전부증명서상 임차보증금 금270,000,000원의 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 인근매각물건사례