감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""초월읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호2: 대체로 사다리형 완경사지 토지로서 사용승인을 득하지 못한 건물의 건부지로 이용중임. 기호3: 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2: 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 3:계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 공사대금 미지급 사유 등의 이유로 유치권 행사 표시가 건물에 부착되어 있음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 강판(칼라아스팔트싱글)지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장석 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(천정, 계단 등 마감이 미시공 미완료) 창호: 시스템 창호 등 마감임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임.(지하1층: 주차장, 1층: 주방,거실, 방 2층:방2, 욕실, 옥탑:다락 용도이나 마감 등이 미시공되어있으며 상당한 기간 방치되어 관리상태 불량함. 3) 설비내역 미시공되어 확인 불가함. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠(1층 증축: 욕실 등) 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. '- 조사일 기준 건축물 대장 미등재임.건물에 유치권 표시 있어 응찰시 확인 필요하며, 조사일 기준 상당기간 공사 중단 상태로 관리상태 불량하고 공가 상태임. 인근매각물건사례