감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울강서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2018.08.21) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황""다세대주택, 근린생활시설 건부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 오목로10길 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중이나, 탐문한 결과 현황‘주거용’으로 이용 되는 것으로 추정되는 바, 공부상 용도외 용도로 사용한 것에 따른 규제 및 제재 등 여부는 별도의 확인을 요하니 경매진행시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례