감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""두산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 중소규모 공업용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""독산역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제14층 제1401호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 패널마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-06-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례