감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 일산동 소재 경의중앙선 ""일산역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""일산역""이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상5층 내 지하층 제B01호 및 B02호로서, (사용승인일: 1995.08.02) 외벽 : 대리석마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄새시창호 등임. 4) 이용상태 비01호 일부 공실, 비02호 및 비01호 일부 체육시설(프리미어FC)로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 ‘판매시설 및 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약40m내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(thm 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,상대보호구역(늘푸름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 건축물대장상 비01호 제2종근린생활시설(체력단련장) 및 비02호 제2종근린생활시설(골프연습장)이나 비01호 일부 공실 및 비02호 및 비01호 일부 체육시설로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례