감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""위례숲초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트 단지, 주상복합 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공사중인 아파트단지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건내 16층 1602호로서 외벽 : 석재마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지/방재설비, 승강기설비, 난방 설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측으로 하향 완경사지를 자체 지반 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측, 북동측으로 노폭 약 15미터, 20미터, 10미터 내외의 포장도로에 각각 접 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)) <가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확 인요[위례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례