감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 임천면 군사리 소재 ""임천우체국"" 북측 인근에 위치하는 주상용 건물로서 본건 주위는 노변을 연하여 각종상가 등이 주를 이루는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건은 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하여 차량의 진입이 가능하고, 인근 공도에 시내 버스 정류장이 위치하여 제반 교통편은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로 주상용(상호명:용궁반점:현재는 영업중지상태임)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 노폭 약3미터의 포장도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청 남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""참조 7) 공부와의 차이 별무함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하였으나 폐문되지 않은 상태로 내부를 조사할 수 있었으며, 임대여부는 미상임. 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측 에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물 감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건 (사용승인일:1991.07.29) 외벽: 세멘몰탈후 페인팅 마감 등 및 판넬마감 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 목재 및 유리 2) 이용상태 주상용(상호:용궁반점이며 현재 영업중지 상태임.) 3) 설비내역 온수보일러에의한 난방, 급배수설비, 전기설비 4) 부합물 및 종물 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 5) 공부와의 차이 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건이나, 대대적보수공사로 슬래브지붕위 함석지붕을 보강함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측 에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물 감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 인근매각물건사례