감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ‘인천중산초등학교’ 북측 인근에 위치하는 토지(일련번호 1) 및 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘인천운서초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 토지(일련번호 3)로서, 주위는 주상 혼용 지대입니다. 2) 교통상황 본건 일련번호 1,3 공히 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호 1 : 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. - 일련번호 3 : 대체로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 - 일련번호 1 : 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. - 일련번호 3 : 남측 및 동측으로 노폭 약 9m - 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 : 제1종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2012-12-28)(접합) , 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 입니다. - 일련번호 3 : 제2종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역(운서지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2020-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 "내부현황도"는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 3층 건입니다. - 일련번호 4 : 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건입니다. 2) 이용상태 - 일련번호 2 : 공부상 1층 제1종근린생활시설 및 계단실 등, 2층-3층 다가구주택입니다. - 일련번호 4 : 공부상 1층 제1종근린생활시설, 2-3층 제2종근린생활시설, 4층 옥탑입니다. 3) 설비내역 - 일련번호 2 : 기본적인 위생급배수 및 전기설비, 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다. - 일련번호 4 : 기본적인 위생급배수 및 전기설비, 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 일련번호 2, 4는 폐문부재 등으로 인하여 건물 내부로의 진입이 불가능하여, 구조·규모·이용상황 등은 외관 관찰과 항공사진·인근 탐문조사 등에 의하여 판단하였고, 내부 마감 등은 통상적인 마감 및 부대시설을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며 후첨 "내부현황도"는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 따라서 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례